パークシティーLaLa横浜偽装問題区分所有者の取るべき道は?


パークシティーLaLa横浜偽装問題

現状は

基礎工事を担当した旭化成建材が

基礎工事時のデータ改ざんを

認め10月19日より地盤調査を開始しました。

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19日現在販売会社(三井不動産)と

建設会社(三井住友建設)下請会社(旭化成建材)

で補償に対する考えはバラバラです。

 

仮に、業者側が全責任を認め

三井不動産側が言ったという

マンション全戸立て替えの場合でも

まださまざま問題をはらんでいます。

三井不動産レジデンシャル(東京)が販売した横浜市内のマンションの1棟が傾いている問題で、設計・施工を担当した三井住友建設は19日、強固な地盤に 達していないくいが既に判明している8本以外にあるかどうかを調べる地盤調査を再開した。ただ住民への補償の在り方をめぐっては、レジデンシャルと、問題 のくい打ち工事を行った旭化成建材(同)の間で考え方に大きな違いがあり、今後の調整が課題となる。
三井不動産レジデンシャルは、住民の不安拡大や他のマンション販売への影響を考慮し、傾いた西棟を含む問題マンションの全4棟・全住戸の建て替えを基本 に住民と協議する方針を表明。建て替えは住民の5分の4以上の同意が条件になっており、同社は今月中にも具体的な補償内容を住民側に提示する見通しだ。
これに対し、旭化成建材は「現時点での責任は問題になった西棟の補修費用と他の棟における(くいの状況の)調査費用」と主張。全棟建て替えになった場合 の費用負担については、「三井住友建設やレジデンシャルと協議していく」とするにとどめ、大幅な負担増への警戒感を隠さない。
くいの施工不良についても「設計通りにくいを作って搬入した」との声が旭化成側から出ていたが、「(長さが不足なら)くいを作り直す必要があるのに、旭 化成側から報告や相談はなく、虚偽のデータで『問題ない』との報告を受けていた」と同建設が反論。受注側の弱みもあってか旭化成側が急速にトーンダウンす るなど、責任問題をめぐる水面下の攻防が続いている。

 

パークシティーLaLa新横浜住民の今後の選択肢

①完全立替え

これにはまずマンションの管理組合

の総会(臨時総会)

立て替えのみのシングルイシューでの

臨時総会をひらき、区分所有者の

5分の4以上の賛成が必要

賛成が集まった場合

 

新たに建替え管理組合法人を設立

住み続けるひとはこの管理組合に所属

理事・理事長を選出し建替え推進

 

ただし建替えに反対の区分所有者は

マンションの区分所有権の買い取りを

建替え管理組合法人に請求する。

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まとめ

①完全建替え

全戸同規模のマンションの建て替え

買い取り請求のあった部分は

住み続ける区分所有者が新たに

買い取ってもいいし。

 

新たに分譲してもいいですね。

 

全戸建て替えが決定しても

各区分所有者で考えがいろいろあり

現実面では

全戸元通り建替えはけっこう難しい。

 

なぜなら、建替えのためには

引っ越し・仮住まい・再度引っ越しという

手順があり、高齢者を抱えた家族では

 

非常に困難がある。かりに上記のもろもろの

諸費用が販売側持ちになっても

引っ越しを嫌がる人は相当数

居るはず。

次の選択肢は

 

②マンション規模を縮小して建替え

一部分住みながら建替えを行う

住み続けたい区分所有者は

新たにできたマンションに敷地内で引っ越し

余った土地は他のマンションデベロッパー

 

に売却もしくは三井不動産に買い取りしてもらう。

引っ越しが近い分少し気が楽という面があります。

 

ここで別のマンションに引っ越ししたい

区分所有者は区分所有権をすでに

買い取り請求しているので

住み続けることはできません。

 

③今のマンションのまま住み続ける

厳しい選択

販売会社から保証金を受け取り

住み続けるというオプション

これは住民感情からいっても

今後の地震等に対して心配があります。

 

仮に地盤調査で大丈夫といわれても

基礎工事の偽装が明かされた

今となっては、住み続けるのは

ストレスが大きすぎます。

と管理人は推定します。

 

どちらにしろ、マンションは

共用部分は管理組合の資産

専有部分各区分所有者の資産です。

 

管理会社の言いなりにならず

管理組合で区分所有者の意見の

集約を図るべきです。

その後建替え総会で決議

(区分所有者の5分の4以上の賛成)

その前に各棟の区分所有者の3分の2以上の

同意も必要

↓     ↓

建替え管理組合法人登記

↓     ↓

マンション建替え円滑化法に

基づき建て替えを推進する。

 

言葉にすれば簡単ですが、

このマンションは700戸強の

大型マンションです。

 

この後のプロセスがいろいろ

待ち受けています。

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